🔎Акт 16 и въвеждане в експлоатация – каква е разликата и защо е важна за купувача на имот?
Когато търсите ново жилище, особено в ново строителство, вероятно ще попаднете на множество технически термини, които звучат сходно, но имат ключови разлики. Сред тях често биват бъркани „Акт 16“ и „въвеждане в експлоатация“. Много хора смятат, че това е едно и също – но не е.
В тази статия ще разгледаме какво всъщност означават тези понятия, каква е връзката между тях и защо трябва да сте информирани като купувач.
🏗 Какво представлява Акт 16?
Акт 16 е официалното разрешение за ползване на сградата, издавано от ДНСК (Дирекция за национален строителен контрол). Това е крайният документ в строителния процес, който легализира използването на сградата за нейното предназначение – било то жилищно, административно, търговско и т.н.
Без Акт 16:
- не можете да се нанесете официално в имота;
- не може да се извади адресна регистрация;
- не се допуска реално използване на общите части;
- няма официално становище, че сградата отговаря на всички строителни и технически норми.
🧾 Какво означава „въвеждане в експлоатация“?
Това не е документ, а процесът, който води до получаването на Акт 16. Въвеждането в експлоатация включва редица административни и технически стъпки, които потвърждават, че сградата е готова за реално ползване:
- Изготвяне на Акт 15 – протокол, с който строителят предава сградата на възложителя;
- Провеждане на технически прегледи от различни комисии;
- Събиране и подаване на необходимите документи (включително становища от ВиК, електроразпределение, пожарна безопасност и др.);
- Одобрение от ДНСК и издаване на Акт 16.
Накратко: въвеждане в експлоатация е пътят, а Акт 16 – крайната цел.
🔎 Защо това е важно за купувача?
1. Ясна представа за етапа на строежа
Понякога се предлагат апартаменти „на зелено“ или при Акт 14/Акт 15. Това не е лошо, но трябва да знаете какво реално купувате. Сграда с Акт 16 е напълно завършена и законово въведена в употреба.
2. Вид на сделката
При липса на Акт 16 сделката често се сключва с предварителен договор, като окончателният нотариален акт се издава след въвеждане в експлоатация. Това може да отнеме време и да изисква допълнителни уговорки.
3. Сигурност и спокойствие
Сградите с Акт 16 са минали всички необходими проверки – конструктивна безопасност, енергийна ефективност, пожарна защита и др. Това дава по-голяма сигурност както за живеене, така и за препродажба в бъдеще.
📎 Често задавани въпроси:
▪️❓ Мога ли да купя апартамент без Акт 16?
Да, но трябва да сте добре информирани и договорът да защитава вашите интереси. Препоръчваме консултация с юрист или агенция с опит.
▪️❓ Може ли сградата да изглежда готова, но да няма Акт 16?
Да. Завършен външен вид не означава, че всички стъпки по въвеждане в експлоатация са финализирани.
▪️❓ Трябва ли да чакам Акт 16, за да се нанеса?
По закон – да. В практиката някои купувачи се нанасят и преди това, но това крие рискове и не е препоръчително без юридическа консултация.
✅ Заключение
Разликата между „Акт 16“ и „въвеждане в експлоатация“ е деликатна, но важна. Докато единият е процес, другият е официалният финал. Ако сте в процес на покупка на имот от ново строителство, информираността е най-добрият ви съюзник.
📞 Нуждаете се от съвет или оглед?
В Epicenter Real Estate не просто предлагаме имоти — ние ви превеждаме през целия процес с внимание към всеки детайл. Свържете се с нас, за да ви покажем най-добрите оферти с ясна документация и етап на строителство.
➡️ 0896811020 – Йосифова
📩yosifova.epicenter.estate@gmail.com
