🔎 Терасата – новият приоритет при покупка на имот през 2025
Доскоро купувачите търсеха “южно изложение”, “добра локация”, “асансьор” и “гараж”. Терасата беше просто допълнение.
Но през 2025 г. наблюдаваме нова тенденция: външното лично пространство става решаващ фактор при избора на дом.
Защо това се случва и как терасата променя начина, по който живеем, мислим и избираме? Ето всичко, което трябва да знаете – подробно и на един дъх.
🔍 Защо терасата е на фокус през 2025 г.
1. 🏠 Следпандемична преоценка на дома
Пандемията направи дома ни повече от място за сън – той се превърна в офис, фитнес, училище и всичко между тях.
Хората осъзнаха нуждата от свеж въздух, естествена светлина и контакт с външния свят, дори от вкъщи. Балконът/терасата стана спасителен остров.
2. 💼 Бумът на хибридната и дистанционната работа
Работата от вкъщи вече не е временна мярка – тя е част от новата реалност. Купувачите търсят дом, в който да могат да работят ефективно, а терасата се превръща в естествена зона за облекчаване на стреса, кафе пауза или дори място за видео разговори.
3. 🧒 Семейства и живот с деца
Родители търсят възможности за игра навън, без да напускат дома. Терасата предлага сигурна зона за игра, рисуване или просто бягане по чорапи на въздух.
4. 🐾 Домашни любимци
За собствениците на кучета и котки терасата е ключов комфорт – дори и само за „глътка въздух“ или слънчево петно за следобеден сън.
💰 Как терасата влияе на цената на имота
▪️ Търговска стойност
Според пазарни наблюдения, апартамент с добре позиционирана тераса (южно или западно изложение) се продава с 5–10% по-висока цена, в сравнение със сходен имот без такава.
▪️ По-бърза реализация на сделката
Имотите с тераса се задържат средно с 30% по-кратко на пазара в сравнение с апартаменти на същата площ, но без външно пространство.
Те привличат вниманието още от снимките.
▪️ Реално използваема площ
Макар квадратите на терасата да не се включват в „застроената площ“, купувачите усещат дома по-голям, по-лек и по-отворен. Това създава силна емоционална връзка с имота още по време на огледа.
⚠️ Какво да проверите, когато избирате имот с тераса
▪️ Статут – вписана ли е терасата?
Уверете се, че е ясно разграничена в скицата и е част от нотариалния акт.
⚠️ Много апартаменти предлагат „усвоени тераси“, които не са законово одобрени, което може да доведе до проблеми при бъдеща продажба или ипотека.
▪️ Дренаж и изолация
Тераса без правилно оттичане на вода, с лоша хидроизолация или пукнатини в подовата настилка, може да създаде скъпи проблеми. При оглед задължително питайте за ремонти, покритие и защита от сняг/влага.
▪️ Остъкляване – разрешено ли е?
Не във всеки блок остъкляването е позволено – понякога е забранено от Устройствения план или Етажната собственост.
Проверете това предварително.
▪️ Бъдещо застрояване
Тераса с красива гледка днес, може след 12 месеца да гледа към строителна площадка. Проверете подробния устройствен план на района, вижте дали има издадени разрешителни за нови сгради в близост.
🛠️ 5 Идеи за използване на терасата:
- Мини офис зона – маса, чадър, Wi-Fi = лятна продуктивност
- Зелена градина – билки, саксии, вертикално озеленяване
- Място за релакс – хамак, пуф, мини лампи
- Детски кът – постелка, дървени играчки, сянка
- Зона за домашен любимец – кът за котка или куче, без достъп до ръба
🏁 Заключение
В 2025 г. терасата е повече от лукс – тя е част от основните потребности на съвременния градски човек.
Пространство, което обединява вътрешния и външния свят, и създава усещане за свобода, простор и здравословен живот.
Когато купувате имот – погледнете и отвъд стените.
Понякога терасата е онова, което ще ви накара да се почувствате истински у дома.
📌 Epicenter Real Estate – мислим за всички детайли вместо вас.
