🔎 Инвестиционни стратегии в недвижими имоти в България през 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. предлага разнообразни възможности за инвеститори с различни цели – от стабилен доход до дългосрочно капиталово натрупване. В тази статия ви представяме няколко доказани инвестиционни стратегии, които са актуални в настоящите пазарни условия.
▪️ Стратегия за доход от наеми (Buy-to-Let)
Подходящо за: Инвеститори, търсещи месечен пасивен доход
Локации: София, Пловдив, Варна, Бургас
Тип имоти: Малки апартаменти (1-2 стаи), близо до университети или бизнес зони
Доходност: 4% – 6% годишно нето
Благодарение на засиленото търсене на жилища под наем и стабилните лихвени проценти, този модел остава сред най-предпочитаните. Особено ефективен е в големите градове, където има постоянен поток от наематели – студенти, млади професионалисти и чужденци.
▪️ Покупка „на зелено“ и препродажба
Подходящо за: Инвеститори с по-висок риск толеранс и средносрочен хоризонт
Локации: Нови жилищни комплекси в София, Варна, Пловдив
Възвращаемост: 10% – 25% при завършване на проекта
Инвеститорите закупуват имоти в етап „на зелено“, когато цената е значително по-ниска, и ги препродават след завършване. С оглед на очакваното присъединяване към Еврозоната, това може да осигури добър капиталов ръст.
▪️ Инвестиране в ваканционни имоти
Подходящо за: Хора, които търсят лична и инвестиционна употреба
Локации: Черноморието (Созопол, Лозенец, Свети Влас), Банско, Велинград
Модел: Отдаване през летния/зимния сезон и лично ползване през останалото време
Доходност: 5% – 8% сезонно
Търсенето на краткосрочни наеми в туристическите региони расте, особено след влизането на България в Шенген. Популярността на платформите като Airbnb улеснява управлението на такива имоти от разстояние.
▪️ Реновация и препродажба („Флипване“)
Подходящо за: Предприемачи с практически опит и капитал за ремонт
Локации: Централни градски части с нужда от обновяване
Печалба: 10% – 20% на проект (в рамките на 6–12 месеца)
Тази стратегия включва закупуване на остарял имот, цялостно реновиране и продажба на по-висока цена. Изисква добри партньори – строители, архитекти и брокери.
▪️ Диверсификация чрез инвестиции в провинцията
Подходящо за: Инвеститори с дългосрочна визия
Локации: Велико Търново, Стара Загора, Русе, Смолян
Предимства: По-ниски цени, стабилен наемен пазар, потенциал за бъдещ растеж
Провинциалните градове предлагат добра алтернатива на пренаселените пазари. Търсенето там расте, особено с увеличаването на дистанционната работа и вътрешната миграция към по-спокойна среда.
Финални насоки:
Изборът на стратегия зависи от личните ви цели, времеви хоризонт и степен на ангажираност. Българският пазар през 2025 г. е благоприятен както за пасивни, така и за активни инвеститори. Важно е да следите макроикономическите условия, регулаторната рамка и тенденциите в градоустройството
