Предвижда се агенции и брокери на недвижими имоти да могат да упражняват своята дейност само ако са вписани в Национален регистър на посредниците при сделки с недвижими имоти, според нов законопроект.
🔎 Как ще работи регистърът?
▪️ Ще бъде публичен и ще се води от Агенцията по вписванията
▪️ Ще се осъвременява на всеки две години
▪️ Ще съдържа информация за образование, опит, наложени санкции и глоби
🔎 Защо се въвежда?
Посредническите услуги при сделки с недвижими имоти са дейност с висока обществена значимост, която досега не е регламентирана в нормативен акт. Това крие риск от безконтролно предлагане на услугите, което може да доведе до сериозни щети за продавачи, купувачи и държавата (заради избягване на данъци).
🔎 Изисквания за брокерите:
▪️ Придобита трета квалификационна степен „Брокер”, специалност „Недвижими имоти” или висше образование и опит
▪️ Липса на съдебни присъди
▪️ Задължителна застраховка „Професионална отговорност” за всеки брокер и всяка агенция
🔎 Загуба на правоспособност:
▪️ Ако брокерът получи глоба
▪️ Ако прекрати трудовите си правоотношения с агенцията
🔎 Задължителна квалификация:
▪️ Брокерите ще трябва да поддържат и повишават квалификацията си
▪️ Участие в професионални обучения – минимум 40 часа два пъти на две години
▪️ Обученията трябва да отговарят на изискванията на БДС EN 15733
🔎 Санкции за нарушения:
▪️ Работа без регистрация:
▫️ Физическо лице – глоба от 5 000 до 15 000 лв.
▫️ Юридическо лице – имуществена санкция от 50 000 до 500 000 лв.
▪️ Подвеждаща информация (неверни оферти, конфликт на интереси):
▫️ Агенции – глоба от 5 000 до 50 000 лв.
▫️ Брокери – глоба от 1 000 до 10 000 лв. и лишаване от правото да упражняват професията (от 1 месец до 2 години)
🔎 Пазарът в момента:
▪️ В България работят близо 30 000 фирми в сектора „Операции с недвижими имоти“
▪️ В тях са заети официално около 41 000 души
▪️ Голяма част от сделките с недвижими имоти се извършват без посреднически услуги
🔎 Какво ще се промени?
▪️ По-голяма прозрачност в сектора
▪️ Ограничаване на нелоялните практики
▪️ По-голяма защита за купувачи и продавачи
▪️ Промени в конкуренцията на пазара
