🔎 И тази година трудно ще бъде постигнат баланс между търсенето и предлагането, и това ще поддържа ръста на цените.
🔎 Жилищният пазар е започнал активно 2025 г., като запитванията от купувачите са нараснали с 30-40%, а търсенията им обхващат цялата страна.
▪️ Купувачите търсят имот с цел запазване на спестяванията си, вземане на кредит при все още добри условия и предпазване от бъдещ ръст на цените. Те следват развитието на новото строителство, като вече нямат твърди изисквания за конкретни локации, а преглеждат целия пазар и преценяват в кои квартали им стигат възможностите да закупят жилище.
🔎 На фона на активното търсене предлагането остава ограничено и няма признаци да се увеличи, ако се съди по спада на издадените разрешения за строеж през миналата година.
▪️ Тази година трудно ще бъде постигнат баланс между търсенето и предлагането на пазара, и това ще поддържа ръста на цените. Към новото строителство, което е недостатъчно, за да отговори на голямото търсене, се прибавя ограниченото предлагане на имоти на вторичния пазар. Собствениците на такива имоти все още изчакват, тъй като искат да са сигурни, че е достигнат върхът на цените, а очакванията са тенденцията да се запази до приемането на страната ни в еврозоната.
▪️ Продавачи, които се разделят със старото си жилище, за да купят друго с по-високо качество и на по-добра локация, също задържат имотите си поради страха, че няма да намерят достатъчно добро жилище.
🔎 Също така има тенденция хора, които са напуснали страната в годините на масовата емиграция през 90-те години на миналия век и са продали имота си, да се завръщат и да търсят имоти за покупка за себе си или за децата си.
▪️ Максималният срок за продажба на жилище на вторичния пазар е един месец, като повечето сделки се реализират до третата седмица от обявяването на имота, ако цената му е съобразена с пазарната.
▪️ „Продавачите вече подготвят по-дълго време имота си преди да го пуснат за продажба – документално и от гледна точка на освежаване, като подготовката отнема повече време от реалната продажба“.
🔎 Ако през 2022 и 2023 г. купувачите са отправяли предложения над офертната цена и за един имот е имало минимум трима кандидати с равни условия, сега те са средно двама, но условията не са равни.
▪️ Имотите се купуват на офертната им цена или с незначителна отстъпка под 5%.
🔎 Пазарът на къщи около София също предизвиква интереса на купувачите, като той е насочен към три типа имоти:
▪️ Бюджетна къща старо строителство, която изисква значителни средства за ремонт.
▪️ Къщи до 500 хил. евро, които сега са масов сегмент на пазара.
▪️ Къщи над 500 хил. евро, към които има по-високи изисквания и очаквания.
▪️ Купувачите на къщи са хора в 30-те си години, които създават семейство и търсят основен имот в по-добра среда за живот.
▪️ Те разглеждат жилища в райони до 30 км от София с бърз и лесен достъп до града, водени от убеждението, че е по-добре да платят 250 хил. евро за къща в околностите на столицата, отколкото за двустаен апартамент в града.
🔎 През 2024 г. отново беше отбелязан рекорден ръст в жилищното кредитиране, като портфейлът на жилищните кредити в банковата система нарасна до близо 25,7 млрд. лв.
▪️ За сравнение, в края на 2023 г. той достигна 19,9 млрд. лв. Ръстът е с 29% на годишна база.
🔎 „Желанието за дългосрочна инвестиция беше подкрепено от ниските лихвени проценти и от стабилния ръст на жилищния пазар“.
▪️ Между 2021 и 2024 г. лихвите по жилищните заеми са били на ниво между 2,6% и 2,5%.
🔎 Регулациите, наложени от БНБ през октомври 2024 г., не са се отразили на търсенето на кредити.
▪️ Централната банка наложи ограничения в три посоки:
▪️ Съотношението между размера на кредита и стойността на имота вече не може да надвишава 85%. (Преди – 90%)
▪️ Общият размер на вноската по ипотечния кредит да не надвишава 50% от доходите на купувачите. (Преди – до 70%)
▪️ Максимален срок на кредита – 30 години. (Преди – до 35 години)
🔎 Миналата година 44% от сделките с имоти в страната са осъществени с ипотечен кредит, по данни на Агенцията по вписванията.
▪️ В София това се отнася за 73% от сделките поради по-високите цени на жилищата, а в останалите големи градове около половината от покупките са били подпомогнати с кредит.
▪️ При ваканционните имоти делът на сделките със собствено финансиране все още е по-голям.
🔎 Съветваме купувачите на жилища да определят правилно бюджета си и да предвиждат всички разходи, с които е свързано закупуването на имота.
