Специалисти посочват, че най-малко десет различни елемента влияят едновременно върху пазара, създавайки условия за устойчив ръст на цените в последните години.
🔎 Очакваното влизане на България в еврозоната
▪️ Евентуалното приемане на еврото засилва очакванията за покачване на стойността на недвижимата собственост.
▪️ Много собственици на имоти, особено на вторичния пазар, изчакват тази стъпка, преди да предложат имотите си за продажба, което допринася за ограничено предлагане.
▪️ Психологическият ефект от очаквания ръст на цените след въвеждането на еврото мотивира и купувачи, и инвеститори да бъдат по-активни днес.
🔎 Вътрешната миграция като двигател на търсенето
▪️ Шестте най-големи града в страната, заедно с община Несебър, поемат близо 50% от търсенето на имоти.
▪️ Населението продължава да се концентрира в икономически по-развитите и урбанизирани региони, което поддържа натиск върху цените в тези зони.
▪️ Новите жители търсят основно жилища за собствено ползване, а не инвестиционни имоти, което прави търсенето по-устойчиво.
🔎 Недостатъчно предлагане на ново строителство
▪️ В последната година се наблюдава спад в започнатите нови проекти, особено в София.
▪️ Инвеститорите са по-предпазливи, което допълнително намалява наличността на нови жилища.
▪️ Това създава небалансираност между търсенето и предлагането и води до поскъпване.
🔎 Финансова стабилност и спестявания
▪️ Спестяванията на домакинствата в банките надхвърлят 90 милиарда лева.
▪️ При ниски лихвени проценти много хора търсят алтернативи за съхраняване на стойност, като инвестиции в имоти.
▪️ Имотите се възприемат като сигурен актив в условия на икономическа несигурност или очаквани инфлационни процеси.
🔎 Пазарната динамика е подкрепена и от други фактори:
▪️ Увеличени строителни разходи и цени на строителни материали.
▪️ Липса на добре планирана урбанизация и модерни жилищни квартали.
▪️ Увеличен интерес от чуждестранни инвеститори в определени региони, особено по Черноморието.
▪️ Развитие на инфраструктура в близост до големи градове и курорти, което повишава атрактивността на определени локации.
