🔍 Къде се насочва имотният пазар в България? Тенденции, данни и реални изводи от конференция за пазарните условия

Имотният пазар в България остава един от най-динамичните и стратегически важни сектори за домакинствата и инвеститорите. Желанието за придобиване на жилище – било като личен дом или като инвестиционен актив – продължава да бъде силно, въпреки инфлационния натиск и общата икономическа несигурност.

Наскоро членове на нашия екип на Epicenter Real Estate присъстваха на професионална конференция, на която бяха представени ключови икономически показатели, определящи развитието на пазара в момента: лихвени проценти, обеми на ипотечно кредитиране и ръст на доходите. Получените анализи потвърждават, че пазарът се развива не хаотично, а логично и стабилно, подкрепен от реални икономически фактори.

1. Лихвите по ипотечните кредити остават стабилни и сред най-ниските в ЕС

▪️ Данните от БНБ показват устойчив спад на лихвите през последните десет години

▪️ Банковият сектор в България е консервативен и добре капитализиран

▪️ Финансирането е предвидимо и дългосрочно приложимо

➡️ Извод: Покупката на жилище продължава да бъде достъпна и планирана, а не рискова.

2. Ръстът на ипотечното кредитиране сигнализира доверие в пазара

▪️ Повишената активност не означава прегряване

▪️ Тя отразява подобрена платежоспособност на домакинствата

▪️ Имотите остават предпочитан актив за защита от инфлация

Това важи както за София, така и за Перник, където търсенето расте поради:

▪️ Добра транспортна свързаност

▪️ По-достъпни ценови нива

▪️ Търсене на по-голям житейски комфорт и пространство

3. Доходите растат устойчиво и подкрепят пазарната активност

▪️ Средната работна заплата увеличава покупателната способност

▪️ Ръстът надвишава част от инфлационния натиск

▪️ Покупката на имот остава реалистична за все по-широк кръг домакинства

➡️ Покупателната сила не намалява, тя се оптимизира.

4. Какво ще се случи с имотите при въвеждане на еврото?

Важно е да се отбележи, че левът е фиксиран към еврото вече над 20 години.

Приемането на еврото е структурна промяна, а не ценова.

Опитът в Словения, Словакия, Литва и Естония показва:

▪️ Преди въвеждането – повишено търсене

▪️ 6–18 месеца след въвеждане – лека стабилизация / период на изчакване

▪️ След адаптация – умерен, устойчив ръст на цените

➡️ Тоест: няма предпоставки за спад, а за кратка пауза и последващ логичен растеж.

Заключение

Пазарът в момента е:

▪️ Стабилен

▪️ Логичен

▪️ Подкрепен от реални икономически фактори

▪️ Не спекулативен

В Epicenter Real Estate работим изцяло на база данни и индивидуален подход, за да помогнем на клиентите си да вземат правилни и обосновани решения, а не решения, продиктувани от страх или слухове.

Нуждаеш се от консултация?

▪️ Анализ на възможностите според твоя бюджет

▪️ Избор на имот за покупка или инвестиция

▪️ Съдействие при ипотечно финансиране

Свържи се с нас!